房地产中介行业应缴的税务清单

房产中介公司属于服务行业，可以执行新会计准则。

涉及的税金有：营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税及个人所得税等。

1、营业税：税率5%。

应交营业税=营业收入*5%

2、城市维护建设税

计税依据是按实际缴纳的营业税税额计算缴纳。

  税率分别为7%（城区）、5%（郊区）、1%（农村）。

计算公式:

应纳税额=营业税×税率。

3、教育费附加

计税依据是按实际缴纳营业税的税额计算缴纳,附加税率为3%。

计算公式:

应交教育费附加额=营业税×3%。

4、地方教育费附加

计税依据是按实际缴纳营业税的税额计算缴纳,附加税率为2%。

计算公式:

应交地方教育费附加额=营业税×2%。

5、印花税：

（1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；

（2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据， 税率为万分之五；

（3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；

（4）借款合同，税率为万分之零点五；

（5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴

花；

（6）营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。

6、个人所得税：

工资、薪金所得适用个人所得税税率

级数 全月应纳税所得额 税率% 速算扣除数（元）

1 不超过1500元的 3 0

2 超过1500元至4500元的部分 10 105

3 超过4500元至9000元的部分 20 555

4 超过9000元至35000元的部分 25 1005

5 超过35000元至55000元的部分 30 2755

6 超过55000元至80000元的部分 35 5505

7 超过80000万以上的 45 13505

计算公式：

应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数

应纳税额=工资薪金收入-3500-“三险一金”

7、所得税

（1）所得税的征收方式有两种：查帐征收和核定征收。

（2）如果属于核定征收的，按收入计算缴纳所得税。

计算公式：

应交所得税=收入总额*税务核定固定比例*所得税税率

（3）如果属于查帐征收的，按利润计算缴纳所得税。

计算公式：

应交所得税=利润总额*所得税税率

（4）所得税税率：

一般企业所得税的税率为25%,

符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。

国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15％的税率征收企业所得税。

8、房产税

依照房产余值计算缴纳的，税率为１。２％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

9、土地使用税：土地使用税每平方米年税额如下：

（1）大城市1。

  5元至30元；

（2）中等城市1。2元至24元；

（3）小城市0。9元至18元；

（4）县城、建制镇、工矿区0。6元至12元。