2019国家新规！住房将有重大变化！

住宅更安全

近日，住房和城乡建设部官方网站发布信息，现批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准，编号为GB50068-2018，自2019年4月1日起实施。其中，第3.2.1、3.3.2条为强制性条文，必须严格执行。

根据国家新政策，普通住宅、地下室钢筋含量都将有所增加

并增加了地震设计状况，对建筑结构抗震设计。

亮点一：钢筋含量增加，建筑成本增加

取消了以恒载起控制作用时恒载分项系数取1.35的规定；恒荷载分项系数由1.2调整到1.3；活荷载分项系数由1.4调整到1.5。

荷载设计是建筑结构设计的根本，相当于一个建筑的骨架。荷载系数的变大，最直接的影响就是钢筋含量增加了！

据估算，普通住宅钢筋含量将增加5%左右；地下车库钢筋含量将增加10%左右。建筑成本将提高几十万元。

亮点二：新增防震设计，住宅将更安全

增加了地震设计状况，并对建筑结构抗震设计；引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”设计理念。

以上种种调整其实也是与国际结接轨，新标准调整后与美国和欧洲基本相当。

毛坯房将消失

住房和城乡建设部印发《38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》

《住宅项目规范（征求意见稿）》引起广泛关注

《通知》提到2.3.2城镇新建住宅建筑应全装修交付

1、户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成；给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位；

2、供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等规划配套设施应具备使用条件；

3、消防设施应完好，消防通道应畅通。

公摊面积或将取消

《住宅项目规范（征求意见稿）》的第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

四层楼以上应安装电梯

《住宅项目规范》还对未来的住宅电梯安装提出明确规定，《住宅项目规范》提出，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

（来源：住房和城乡建设部官方网站）