未补偿先拆迁 法院判赔5000多万

【前言】土地被征用，地上占有物未经评估赔偿就被腾退拆除了。双方经多次协商无果，被征用土地的公司将开发公司诉至通州法院要求进行赔偿。近日，通州法院审结此案，法院判决开发公司赔偿原告52339400元。

【基本案情】A公司系在通州区某村从事农业生态观光的个体从业者。该公司从2015年年初开始陆续投入2100万元巨额资金，建设垂钓鱼塘65亩，每亩投放各类鱼苗2600条，计101 400元。投入3000万元巨额资金建设阳光温室大棚55 000平米，计82亩，栽种樱桃树5500棵，桃树2000棵，梨树1000棵，共花费922 500元。

正当该公司要投入运营时，2017年，某高速修路计划纳入规划，某开发公司负责前期拆迁工作。在双方多次因补偿数额协商未果的情况下，2017年5月8日，某公司在未与A公司达成拆迁补偿安置协议的情况下，强行进入A公司的农业生态观光园，实施拆迁。造成地上建筑、果树、鱼苗等全部损失。此次拆除，没有经过评估，只对地上物等进行了清登。

经过将近两年的协商，双方一直就补偿问题无法达成一致意见。最后A公司只好将某公司诉至法院，要求进行赔偿。但是由于地上物已经灭失，且拆除前没有进行评估。所以如何赔偿一度陷入了僵局。

【法院审理】该案审理涉及《物权法》第四十二条的相关规定，即为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。本案中，某公司与A公司虽然没有签订拆迁安置补偿合同，但是由于A公司在没有拿到补偿款的情况下，腾退了土地，双方已经形成了事实上的合同关系。A公司腾退了土地，某公司应给予相应的补偿。

本案的焦点问题在于补偿数额如何确定。按照A公司的举证，某公司不认可，由于地上物已经灭失，所以法院无法对A公司举证的真实性进行确认。所以本案唯一的突破点就变成了留存下来的地上物清登明细，在法院的主持下，双方协商选定了一家鉴定机构，对地上物按照清登明细进行评估。最后评估结果显示，地上物价值为52 339 400元。而A公司认可评估数额，并按照评估数额变更了诉讼请求。法院经过审查，支持了A公司的诉求。

    （来源：北京法院网）