2018-07-26 法律服务网 3239
“购房”是每一个在城市拼博的劳动者的心愿,但经济在不断的发展,物价在上涨,房价也处于只涨不跌的趋势。因此,“首付”就成了很多认购方式的首选了,但不少购房者在交来了首付后,因为各种原因不想购买这套房了,就想退房。
对于开发商来说,退房肯定会损失到自己的利益。一般情况下是不允许退房的,很多法律意识薄弱的劳动者,就只能每月按时给付尾款。其实,在特定的情况下,是可以退房的,如果退房,能不能要回首付和定金,以及后面的按揭又应该怎么处理呢?这都是大家所关心的问题。
根据的相关规定,以下四种情况,购房者有权要求退房。
1.房子套型相差太大 在商品房预售的时候,就会有购房者提前根据设计图纸预定了房子。但建设好之后,房子和设计图纸相差甚远,如果合同中没有约定处理方式的,购房者可以选择协商,也可以直接退房,由开发商承担违约责任
2.面积误差过大 购房时会签订一个购房合同,其中会写明房子的面积,如果合同中和产权登记中的房屋面积相差甚大,误差绝对值超过百分之三时,购房者可以直接提出退房。值得注意的是,这种情况下,一般都是合同面积大于产权登记的面积,但也不排除相反的情况。
3、开发商擅自变更规划设计 设计图纸已经规划好了,开发商在未经过购房者同意之下,擅自修改变更了设计规划,于情于理都是说不过去的,因此这种情况下,购房者可直接选择退房
4、商品房质量有问题 购买房子肯定是想拥有一个稳定安全的环境,如果交房之后,购房者认为质量不合格的,可委托工程质量检测机构重新核验,确属主体不合格的,购房者有权退房。
退房能要回定金吗? 定金在一定程度上,是对违约者的一种惩罚,如果购房者有证据证明是开发商的责任,那么是可以要求退回定金的,但开发商一般不会那么容易妥协,因此遇到退房的情况,建议先咨询专业的律师,以免造成自己的经济损失。
到目前为止,涉及到定金的法律规定有:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有:《商品房销售管理办法》等。其中有几条相信购房者很受用,一起看看: ①如果因当事人一方原因未能订立房屋买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此房屋,不来签订买卖合同,或者出卖人违约,不卖此房屋,那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务,应当双倍返还定金。 ②因不可归责于当事人双方的事由,导致房屋买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 ③如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,不能归责于任何一方,所以出卖人应把定金全数返还买受人。
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