不定期租赁合同解除

近日，一咨询人张女士来电称：2018年跟房东签订了一年的租赁合同，到期后继续约定租期三年，但是双方没有再重新签一份合同，现在到期我按照之前的合同约定提前半个月通知房东不续租，房东以之前的合同失效，现在没有提前一个月通知，不愿意退押金，以此作为赔偿，这是合理的吗？

【律师说法】

根据《民法典》第七百三十条，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。张女士在租赁合同到期后，与房东约定继续租住，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。不定期租赁合同张女士可以随时解除，并且张女士按照原租赁合同约定提前半个月通知到房东，是合理的，房东应退回张女士押金。

【小律提醒】

房屋租赁合同到期后，由当事人双方协商确定是否继续租赁，不签订合同的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

【法律适用】

《中华人民共和国民法典》

第五百一十条　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

第七百三十条　当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第七百三十四条　租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。