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同一宗宅基地上多个房屋属于不同权利人,申请办理房地一体不动产登记的,如何处理?

发表日期:2020-08-03 法律服务网

问:同一宗宅基地上多个房屋属于不同权利人,申请办理房地一体不动产登记的,如何处理?

答:您好,同一宗宅基地上多个房屋属于不同权利人,申请办理房地一体不动产登记的,应当区分不同情形进行处理:

(1)属于新型农村社区或多(高)层多户农民公寓的,按照《不动产登记暂行条例实施细则》第四十三条,参照国有建设用地使用权及建筑物区分所有权的规定,办理宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记。

(2)属于因继承、分家析产等原因,造成房地权利主体不一致,若遗嘱或者分家析产协议对宅基地作了明确分割,分割的宅基地经县(市)自然资源主管部门认定符合不动产单元划定标准,可以分别办理登记;若遗嘱或者分家析产协议对宅基地未作明确分割的,按照宅基地使用权共同共有办理登记。

(3)属于存在民事纠纷的,待纠纷解决后予以确权登记。