买房时要看这些证件，你知道吗

对于许多购房者而言，一般都不知道要检查开发商的哪些证件，在购房过程中极有可能遇到一些问题。

【买房时要看开发商的哪些证件呢?】

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

注意：第2个和第3个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。

除了在购房时检查开发商是否具有“五证”之外，还要在商品房交付使用时，向开发商索要“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这“两书”是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，也是非常重要的。

【买卖手续不全的商品房有什么风险?】

1、房屋质量没保障;

2.取得产权证期限不确定，转卖难;

3.难以贷到房贷；

4.为取得产权证，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;

5.只能取得使用权，不能取得产权证;

6.开发商骗取定金跑路;

7.可能被政府以违法建筑强制拆除。

【房屋没有《竣工验收备案表》可以拒绝交房吗?】

可以，根据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。如果开发商不能出具此表，你可以拒绝收房，而且可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。