租客退租后一地垃圾？你可以这么做

【前言】

租房这件事似乎麻烦总是无穷无尽，对租客是这样，对房东也同样如此。一位房东朋友向我们咨询时就大吐苦水称，上个退租的房客临走时给他留下了一大堆垃圾，整个房间臭不可闻。小编发现，打开浏览器搜索“租客退租”“垃圾”等关键词时，能搜索到好几页这样的新闻或是话题贴，看来此类情况并不是个例。那么如果出现此类情况，房东应该如何应对？

【事前准备】

1. 签订租赁合同

房屋租赁合同是房东和租客租赁关系的重要凭证，这个大家都知道。

这里主要提醒的是，房东可在拟定租赁合同时要求租客在合同上附上身份证号码、身份证复印件及常用手机号码，以便发生纠纷时能使用这些材料及时去人民法院进行立案。

约定违约责任

房东可在租赁合同中进行约定：“租客在退租前应当对房屋进行整体清理， 并且由房东进行验收，否则要支付违约金”或是约定由专业的清洁公司清理，在押金中抵扣，补足仍有权向租客追偿。约定违约责任有助于租客重视房屋的卫生问题，强化自身的责任意识。当然房东拟制此条款要和租客多进行沟通，不能滥用权利，验收的标准、清洁费用的范围和违约赔偿的金额不能令人难以承受，过于加重租客的义务。

反复强调提醒

在签订合同时，和租期即将到期时，房东也应该多提醒租客在退租是应清理房屋。

毕竟并不是每个人记性都很好或者保持着良好的卫生观念，反复提醒也有助于房客将打扫卫生当做一件认真的事情来做，对双方都有益无害。

【事后追偿】

这里需要分情况进行处理：

1.如果租客选择不对房屋进行清理，或者经房东进行验收不合格，而租客又拒绝或无法进一步清理的，可以直接委托清洁公司进行清洁。发生的清理费用尚在押金的金额之内，即可直接以合同约定，返还押金时扣除清洁费用和违约赔偿的数额。

2. 如果验收时发现，房屋过于脏乱，清理需要大量费用，给房东造成严重损失，且押金不足以覆盖清理费用，房东可以与租客进行协商，要求租客支付此部分费用。