对于大部分实体店经营者来说

租一个门面最重要的就在于

地理位置、周边环境、消费人群等

但对于被租门面所存在的法律风险你留意过吗?

 

若经营者所租下的房产被抵押,将面临什么样的法律风险?

 

抵押权对抗租赁权问题

根据《物权法》一百九十条:“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”之规定,出租在前、抵押在后时,原租赁关系是不受抵押权影响的;若将已办理抵押登记的财产出租时,实现抵押权后,抵押财产的买受人可以解除原租赁合同,承租人不能要求继续承租抵押的房屋;若将没有办理登记的抵押财产出租,承租人不知道也不应当知道财产已抵押的情况,抵押权就不能对抗租赁权。

根据《最高人民法院关于适用担保法若干问题的解释》第六十五条、第六十六条相关规定,抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。

抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。