被蛋壳套牢的年轻人如何自救？

最近闹得沸沸扬扬的蛋壳公寓爆雷事件，让很多租客都卷入其中，很多人交了一年的房租还没有住多久就被房东赶出来了，甚至有的人还背上了两三万的贷款，为了解决退租退贷闹得身心俱疲。这个冬天，因为蛋壳的事，波及几十万年轻人，在北上广深等地，在城市的寒风中，流离失所。

微博热搜话题下，哀嚎遍地，到处都是蛋壳青年们求助信息，前几日还流出了文弱小女生持刀与房东对峙的视频。

无数的声音在问法律在哪里？蛋壳青年们也疑惑，怎么白纸黑字的合同突然失去效力，都说买卖不破租赁，还没有买卖，怎么租赁说破就破了呢。

房东们也是满肚子委屈，和我签合同的是蛋壳，蛋壳不给我钱，我收房没毛病，怎么就成了不占理的那方？

【法律条文】

《合同法》第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《合同法》第二百二十五条　在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。

【律师分析】

从今年11月以来，个别地方已发布多个文件，应对长租公寓“爆雷”“跑路”等问题。

11月25日，深圳市住房和建设局发出《关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知》，明确对已与蛋壳公寓签订租赁合同、尚处于租赁期限内且已足额支付租金的租户，不得通过停水、停电、停气等方式驱赶，应引导各方通过法律途径解决。

对于那些已经和平台签署了有效合法的租赁合同、如期交纳了租金、不知道平台没有把欠缴的租金交给房东的租客，他们的权利一定要受到法律的严格保护。

租赁期内全额支付租金的租客没有任何过错，房东应与租客协商如何减少损失。如果强行驱赶租客引发诉讼，将面临退还租客租金、中介费、支付临时租房费、误工费等更多的赔偿。

如果房东跟租客直接建立租赁合同，平台是中介人的角色，房东不能无故驱赶租客。如果房东把房子交给平台，由平台跟租客直接签订租赁合同，原则上房东也不能驱赶租客。

在这个三角法律关系中，房东也是受害者，房子交给平台去经营，却不能如期收到房租，难道不能换个租户？自己的房子做不了主吗？专家强调，房东应该告平台，而不是去与同是受害者的租户发生冲突。

如果平台违约，房东作为受害方，有权利按照合同法的相关规定追究互联网平台公司的民事责任。如果有的平台企业陷入了资不抵债的境地，甚至达到了需要进入破产清算程序的阶段，房东有权按照破产法的规定去申报债权，在破产财产当中打折受偿。

蛋壳公寓等长租公寓应该直面出现的问题，积极履行法律义务。从目前的情况来看，平台表示没有宣告破产，也没有请求进入破产，甚至称总公司状态还不错。那么平台企业对于房东和租客的权利，都要100%全单照收，该承担的违约责任要承担，该履行的合同义务要及时履行，只有这样才能赢得市场的尊重和消费者的信任。否则，市场有眼睛，法律有牙齿。

【结语】

租房是一个高度竞争的市场，也是很多打工人安生立命的基础。在教育医疗就业养老等环节已经越来越商业化，普通百姓已经越来越不堪重负的情况下，不能再让那些竭泽而渔的逐利资本继续釜底抽薪，夺走百姓赖以栖息的最后一片瓦。