《民法典》之居住权新规定

设立居住权制度是民法典一大亮点，与我们的生活息息相关！

【什么是居住权？】

居住权保障居住权利，房子设立了“居住权”，即使没有房产证，也可居住。居住权的设立既可以无偿，也可以由双方自行约定。

法律依据：《民法典》第三百六十六条规定：居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。

【居住权怎么订立？】

居住权可以通过订立书面合同的方式或者遗嘱方式进行设立。

法律依据：《民法典》第三百六十七条规定：设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法。

【居住权必须登记才有效吗？】

必须办理登记手续，如果不办理居住权登记,居住权就没有设立。

法律依据：《民法典》第三百六十八条规定：设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

【居住权可以转让继承吗？】

房屋居住权是房屋所有人针对某一人而设立的用益物权，房屋的居住权是不能转让或者继承的。

法律依据：《民法典》第三百六十九条：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

【居住权会消灭吗？】

当事人可以根据意思自由约定居住权期限，居住权因期限届满消灭的，居住权人有返还房屋的义务。如果没有约定，居住权一般至居住权人死亡时消灭。居住权消灭的，当事人应当及时到不动产登记机构办理注销登记

法律依据：《民法典》第三百七十条规定：居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

律师提醒：自从《民法典》实施后购买二手房时不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，查询房屋是否登记有居住权也很有必要。