【常见问答】
刘先生在多年前买房并办理了房产证,却发现房产证上的面积比实际面积小,刘先生不以为意,还因为办证费用少一些而窃喜。刘先生近期才意识到房产证登记面积与拆迁征收补偿款、房屋买卖价格等息息相关,十分心急,特来咨询如何更改房产证登记的面积。


【律师说法】
认为房产证登记面积与实际不符时,当事人应首先向当地有测绘资质的测绘机构请求重新测量核实。经测绘确有错误的,当事人可携带身份证、产权证、证实登记确有错误的材料等必要资料到不动产登记中心进行变更登记。


【法律适用】
《中华人民共和国民法典》第二百二十条
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。
《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误,可以申请更正登记。
权利人申请更正登记的,应当提交下列材料:
(一)不动产权属证书;
(二)证实登记确有错误的材料;
(三)其他必要材料。
利害关系人申请更正登记的,应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。