小区不让外卖小哥进入违法吗？

咨询人来电：

最近我们小区考虑到小区内治安的问题开始禁止外卖人员进入了，但这不仅加重了外卖送餐人员的工作也给点餐的业主带了不便，请问小区物业禁止外卖人员进入合法吗？

【律师说法】

物业无权自行制定的规章制度禁止外卖人员进入小区。小区物业禁止外卖人员进入是否合法具体要看小区业主公约和物业管理类的协议、规章涉及的小区安全管理中相关事项及权限规定。物业公司是根据业主的委托，根据物业服务合同的规定去管理小区范围内的建筑物和附属设施的，如果物业执行的是通过业主大会投票制定的规定那么是合法的。

【律师提醒】

涉及业主的共同利益，需要业主共同决定。业主共同决定事项应当按照“双过半原则”（应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意）决定。

【法律适用】

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：

(一)制定和修改业主大会议事规则；

(二)制定和修改管理规约；

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金；

(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

(七)改建、重建建筑物及其附属设施；

(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。