商品房买卖合同签订后，房子降价了，买家可以反悔解除合同或者要求赔偿吗？

【案情简介】

小张去年准备购房时和某房地产公司以2万元每平方达成合意签订了购房买卖合同，今年四月份小张的朋友也准备将房子买在这个楼盘的房子，了解到当时的房价已将将至1.85万每平方，小张得知这个消息之后找到开发商想协商更改合同，开发商不同意，小张便想主张要求赔偿。

商品房买卖合同签订后，房子降价了，买家可以反悔解除合同或者要求赔偿吗？

【律师说法】

商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。此外，从法律上讲，开发商降价对老业主来说是很难维权的，这属干房地产交易的风险，除非合同有约定，如果签合同时开发商有书面承诺，承诺不降价，或若降价就赔偿业主损失，这样的情况就可以要求赔偿。

【法律适用】

《中华人民共和国民法典》

第一百一十九条 【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

第一百三十四条 【民事法律行为的成立】民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。

法人、非法人组织依照法律或者章程规定的议事方式和表决程序作出决议的，该决议行为成立。

第一百三十六条 【民事法律行为的生效时间】民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。