租房到期不续租要通知房东吗？

【事件简介】

有咨询人来电称，租赁合同到期了决定不续租，但房东以自己没有提前一个月告知不续租为由不退押金，咨询人觉得非常不合理，合同到期了不续租是正常的事，为什么不提前告知房东构成违约？

【律师说法】

据了解，该咨询人与房东签订的租赁合同约定：租房合同到期，租客需要提前一个月通知房东是否续租，否则构成违约，押金作为违约金抵扣。该约定保护了房东的预期利益，也未不合理地加重租客一方的责任，是合法有效的条款，而咨询人并未按照合同约定履行，应承担相应的违约责任。

如果合同没有明确约定租客有提前告知是否续租的义务，那么就不需要通知，这时若房东不退押金，租客可以通过协商、调解、诉讼的方式维护自己的合法权益。

【小律提醒】

签合同需谨慎，当事人一定要仔细看合同约定，尤其要注意双方的权利义务和违约责任，自己觉得不合理的条款，要在磋商时进行更改，签字了就得履行。

【法律适用】

《民法典》第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。