房东能随意进出租客的房间吗

案情介绍

今日有咨询人来电咨询说，自己在某市区租赁了一个房子并且也跟房东签订了房屋租赁协议。自己签订房屋租赁协议后就搬进去居住了，刚开始居住的时候还好好的，没想到有一次睡觉时发现房东居然未经自己的同意，就突然闯进自己的房间了。并且这种情况还不是一次，后续有出现过几次同样的情况。质问房东为什么不经同意就进自己的房间？房东一副无所谓的态度称这是我的房子，我自己想进来就进来。那么房东将房屋租赁给租客后，能够随意的进出租客的房间吗？

律师分析

根据《中华人民共和国民法典》的规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。故房东将房屋租赁给租客后，实际上是将房屋的使用、收益的权利转移给了租客，租客才是该房屋的使用权人。所以房东将房屋租赁给租客后是不能够随意的进出租客的房间，如确实有必要进出租赁房间，也应该提前跟租客进行沟通，征得租客的同意后才能进出租赁房间。

律师提醒

租客租赁房屋时如果担心出现房东随意进出自己的租赁房屋这种情况，可以事先在租赁合同约定清楚该项条款，并可以明确具体的违约责任。一旦发现房东有该违约行为，可以根据合同约定追究对方的违约责任。

法律适用

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零八条  

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百零九条  

承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。