前业主拖欠的物业费新业主需要承担吗？

咨询人来电：

2021年买了二手房，现收到物业公司的催收电话说房子2018年-2021年的物业费没有交，要我承担。请问前业主拖欠的物业费我需要承担吗？

【律师说法】

是否需要替前业主承担拖欠的物业费，要看购房时与前业主有没有协议约定。如果买卖双方在购房合同中约定买方替原房主承担此前的物业费，那么就应该补齐前欠的物业费。如果合同没有约定的，在前业主交房之前,前业主与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由前业主承担物业费。前业主拒交物业费，物业公司有权依法提起诉讼。新业主交纳物业费的义务起于前业主交付房屋之后，新业主只对入住后的物业费承担交纳义务。

【小律提醒】

 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业公司可催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业公司可提起诉讼或申请仲裁。物业公司不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

【法律适用】

《物业管理条例》第四十条　物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十一条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可提起诉讼或申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。