前租户没有注销营业执照怎么办？

咨询人来电：

前租客已经搬走了，但是没有去工商局办理变更登记，导致我的写字楼出租给新租客无法进行工商登记，该怎么办？

【律师说法】

原租赁公司营业执照未注销，或公司经营地址发生变化，未将营业执照住所变更的，新租户都无法在同一地址再次办理营业执照。

房东可找到原租户,与其协商要求办理注销或注册地址变更手续，原租户拒不配合办理的，房子的所有权人可以持身份证、租赁合同和产权证书等材料到工商登记管理部门申请办理，然后新租户可正常办理营业执照。

【小律提醒】

营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其登记事项为：名称、地址、负责人、资金数额、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。当公司登记事项发生变更时应当及时办理变更手续，逾期不办理的，由公司登记机关责令限期登记，逾期不登记的，将面临处以1万元以上10万元以下的罚款。当公司经营不善要关闭时，也是需要将营业执照进行注销的。未及时进行注销的公司法定代表人、股东会被工商局列入黑名单，在3年内无法使用自己的名义再注册公司。信用、贷款、出行等都会受到影响。

【法律适用】

《中华人民共和国公司登记管理条例》第六十八条 公司登记事项发生变更时，未依照本条例规定办理有关变更登记的，由公司登记机关责令限期登记；逾期不登记的，处以1万元以上10万元以下的罚款。其中，变更经营范围涉及法律、行政法规或者国务院决定规定须经批准的项目而未取得批准，擅自从事相关经营活动，情节严重的，吊销营业执照。
公司未依照本条例规定办理有关备案的，由公司登记机关责令限期办理；逾期未办理的，处以3万元以下的罚款。

《公司法》第二百一十一条　【逾期开业、停业、不依法办理变更登记的法律责任】公司成立后无正当理由超过六个月未开业的，或者开业后自行停业连续六个月以上的，可以由公司登记机关吊销营业执照。

公司登记事项发生变更时，未依照本法规定办理有关变更登记的，由公司登记机关责令限期登记；逾期不登记的，处以一万元以上十万元以下的罚款。