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法拍房的价格真的很低吗?

2022-06-17 法律服务网 1224

案情介绍:

小黄是个“羊毛党”,最爱上网“捡漏”。这天,他刚进入网购平台,就对一则房产拍卖广告产生了心动的感觉。这处房子地段好、户型佳、配套设施全,更重要的是与市场价相比,起拍价要低上几十万。原来,这是一处法拍房。

小黄怎能放过捡漏的机会?在缴纳40万元保证金后,他加入了竞拍队伍。让小黄没有想到的是,房屋竞价十分激烈,热血上头的小黄连点鼠标,最终拔得头筹。可算算成交价,自己根本无力承担。只能硬着头皮毁约。

可没想到,法院表示不但40万元保证金不能退,还要把他拉进这处房产拍卖的“黑名单”,这次拍卖,小黄是“赔了夫人又折兵”。

那么,法拍房的价格真的很低吗?

 

律师说法:

根据司法解释规定,法拍房第一次拍卖的,起拍价可低至7折。如果流拍,第二次拍卖最低还可以再打8折,也就是评估价的5.6折。这样看来,法拍房的确很香。但是优质房源也可能出现成交价高于市场价的情况,除此之外税费、未结水电费、物业费也会增加购房成本。因此,参加竞拍一定要量力而行。

 

法律适用:

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(2020年修正)第五条:拍卖应当确定保留价。

  拍卖财产经过评估的,评估价即为第一次拍卖的保留价;未作评估的,保留价由人民法院参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。

如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

第十条:拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的,竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的,可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定,但不得低于评估价或者市价的百分之五。

应当预交保证金而未交纳的,不得参加竞买。拍卖成交后,买受人预交的保证金充抵价款,其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还;拍卖未成交的,保证金应当于三日内退还竞买人。

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