法拍房的价格真的很低吗？

案情介绍：

小黄是个“羊毛党”，最爱上网“捡漏”。这天，他刚进入网购平台，就对一则房产拍卖广告产生了心动的感觉。这处房子地段好、户型佳、配套设施全，更重要的是与市场价相比，起拍价要低上几十万。原来，这是一处法拍房。

小黄怎能放过捡漏的机会？在缴纳40万元保证金后，他加入了竞拍队伍。让小黄没有想到的是，房屋竞价十分激烈，热血上头的小黄连点鼠标，最终拔得头筹。可算算成交价，自己根本无力承担。只能硬着头皮毁约。

可没想到，法院表示不但40万元保证金不能退，还要把他拉进这处房产拍卖的“黑名单”，这次拍卖，小黄是“赔了夫人又折兵”。

那么，法拍房的价格真的很低吗？

律师说法：

根据司法解释规定，法拍房第一次拍卖的，起拍价可低至7折。如果流拍，第二次拍卖最低还可以再打8折，也就是评估价的5.6折。这样看来，法拍房的确很香。但是优质房源也可能出现成交价高于市场价的情况，除此之外税费、未结水电费、物业费也会增加购房成本。因此，参加竞拍一定要量力而行。

法律适用：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（2020年修正）第五条：拍卖应当确定保留价。

　　拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

第十条：拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。

应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。