大部分的购房合同都是由房产管理部门同意制定的,合同中对于很多买房细节都没有约定,当一些关键的细节问题没有约定或者约定不明确时容易发生纠纷,这种情况签订补充协议就尤为重要了!

为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议?

补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时,对双方各自关心的条款内容进行修改或增加,以明确双方权利义务的条款或协议,当补充协议内容与主合同条款不一致,以补充协议内容为准。

《商品房买卖合同》签署补充协议要注意哪些问题?

权属证书办理期限的约定

可以在补充协议中约定办理产权证的具体日期,并注明未按时履行的赔偿责任;

付款方式变更的约定

许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭,购房人在签署《商品房买卖合同》时,已经支付了购房首付款,如果银行贷款不能获得批准通过,应当在补充协议中明确其他处理方式;

一般来说,贷款失败原因有三种:

1、开发商原因:如果是因为开发商原因导致贷款失败的话,购房者可退房且不用承担违约责任,甚至可要求开发商承担责任;

2、银行、政策等原因,购房者可无责解约;

3、购房者自身原因:可与开发商重新协商付款方式,无法缴纳余款的,购房者要承担违约责任。

公摊面积误差处理的约定

建议购房者在补充协议中详细约定公摊的具体数字,并注明公摊的具体位置、面积大小,特别是对于公摊变更的情况,约定得越详细,对购房者就越有利。

装修标准的约定

一般在《商品房买卖合同》中,对于装修的材料、型号等都只会给出一个较为模糊的概念,所以大家应该在补充协议中应该对各项装修材料的品牌、型号、颜色等等都应该做详尽的约定。

设施保修、维修责任的约定

房屋交付使用时,配套的设施和设备产品已经安装完毕,保修期已经过了好几个月,应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限;

不可抗力的约定

应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内;在补充协议里,尽量将具体情况细化,比如“因不可抗力”无法正常交房的情况,这里的“不可抗力”都包括哪些,防止因判断标准不明确给开发商留下狡辩的余地。

退房责任

一般有两方面的原因:一方面是开发商造成的,另一方面就是由于购房者自身的原因。建议大家在补充协议中做详细规定,比如一旦退房是由于开发商原因,开发商需要承担什么责任,什么期限内把房款退还。

物业问题的约定

包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额等,都在补充协议上详细约定好。需要明确的是,开发商和物业是两个不同法律主体,按规定,物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定,但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或者选择与其有业务关系的公司,业主如果不满意,可在入住后通过业主大会表决更换。

希望大家买房签合同的时候不要嫌麻烦认真查看合同后再签字,因为这些东西如果你不注意,可能会出现不必要的纠纷。