【前言】

    买房一直是咱老百姓特别关注的一个问题,这里小编为大家整理了几个买二手房时容易碰到的问题,希望能帮到大家。

【卖家故意不配合办理过户手续怎么办?】
通常在房价上涨迅速的特别时期,一些卖家会故意拖延过户时间,以有事或者外出等理由不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同,迫使买方主动解除合同。
遇到这种情况,买家先申请对房屋申请财产保全,然后起诉对方要求履行过户义务等。

【房价大涨,卖家宁可毁约不要定金怎么办?】
定金的作用是保证双方对合同的履行,如果要求卖家双倍返还定金是无法弥补损失的,这个时候可以向法院请求继续履行房屋过户,或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿(违约金赔偿)。

【卖家逾期交房怎么办?】
双方签订合同后,如无约定原因或因买方原因导致卖方可以不交房,若卖家逾期腾房,那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任,或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。

【遇到金融政策变化等情况买家无法及时支付房屋尾款怎么办?】
由于金融政策调整或者买方个人原因导致的后续房款无法完成,这种情况在金融政策调整时期是很常见的。出现这种情况的时候,买方是要承担违约责任的。因此,买方在签订合同前必须要确认银行放款或者有其他资金来源的情况下再签订合同。

【房屋质量有问题怎么办?】
这个问题要分三种情况:
第一,如果签订房屋买卖合同时,卖方已经如实告知买方房子的质量情况,买家表示了解,房子过户后,买方又以此对卖方主张赔偿责任的,卖方无责。
第二,如果卖方故意隐瞒房屋的真实情况,那么买方可以向卖方主张赔偿,严重的甚至可以要求退房。
第三,卖方已经把房屋真实情况告知中介,但中介没有如实告知买方的,那么买方可以向中介公司主张赔偿,质量问题严重的也可以要求退房。

【房屋过户后,发现买家户口没有迁走怎么办?】
二手房往往涉及学区名额,如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况,除了要催促卖家及时迁移户口之外,最好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况,并且把户口迁移违约责任写在合同里。

【定金问题产生争议怎么办?】
在二手房买卖中,定金纠纷应该属于最常见的问题。定金是确定履行合同产生的,是双方达成买卖意愿之后签订的,买方不履行,定金归卖方;卖方不履行,双倍赔偿给买方。除非双方达成一致意见解除合同,否则必须赔偿对方。

【买房时主要需要注意那些关键?】

核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。

核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。