不动产权证和房产证有什么区别？

　　自2017年5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。目前全国所有市县已经停发旧证、颁发新证。很多人都不知道不动产权证和房产证的区别是什么?接下来小编给大家介绍介绍。

　　【不动产权证和房产证的区别是什么?】

　　1、名称不同

　　不动产权证和房产证最大的区别就是名称不同，房产证全称为中华人民共和国房地产权证;不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。

　　2、内容不同

　　房产证和不动产证在内容上就有很大的区别：房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

　　3、发证机关不同

　　不动产权证和房产证的发证机关不同，房产证印章：发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。

　　不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章”。

　　4、费用不同

　　在办理不动产证和房产证的时候，需要缴纳的费用也是不一样的，在办理房产证的时候需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。

　　不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

　　5、版本不同

　　很多购房者都不知道，不动产证是有两个版本的，包括单一版和集成版：单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利;集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。而房产证只有一版本。

　　【哪些房子拿不到不动产证?】

　　1、小产权房

　　对于购买小产权房的购房者来说，是拿不到不动产证的，因为小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。

　　小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。

　　2、未满5年的经济适用房

　　购房者购买的经济适用房没有满五年也不能办理房产证，因为经济适用房是由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。

　　根据《经济适用房管理办法》规定

　　第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。

　　购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

　　购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。

　　具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

　　【房产证一定要换成不动产权证吗?】

　　虽然房产证和土地使用证已经停止颁发，但是已经颁发了的房产证仍有效不会被作废。若手里的房产证的住户完全不用担心要不要换不动产权证，一般来说，权利不变动，证书不更换，不动产权证和房产证都具有法律效应。除非住户要去办理抵押登记、转移登记、变更登记等业务，否则完全不需要更换证书。

　　律师建议：买房的过程中必须要办理不动产证，如果该房屋不能办理不动产证，建议购房者不要购买。没有房产证的房子产权不明，很有可能出现纠纷，也是无法进行银行贷款审批的，一旦遭遇拆迁，购房者会因为没有房产证而有可能得不到补偿，还有一房二卖等法律风险