【战疫专题】疫情期间是否应该免租？

受到疫情的影响，很多用人单位都选择延迟复工，那么期间存在的单位占地房租、员工住宿房租是否能够得到减免？又有没有相关的法律法规明确租金减免问题？

【律师说法】

根据《合同法》第一百一十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”之规定，构成不可抗力可以免除全部或者部分责任，那么此次肺炎疫情是否构成不可抗力？

在疫情爆发之前，没有人知道病毒会从海鲜市场爆发出来，既不能预知，也不能避免，并且病毒目前仍无特效药，因此不能克服，故这次疫情应当是符合不可抗力的构成要件。同时结合2003年的非典疫情，部分法院都认为非典期间属于不可抗力。

如果构成不可抗力，房租是否可以全部减免呢？

肺炎疫情也是房东不愿看到的情况，其也不希望自己出租的房屋停产停业。根据公平原则，双方可以根据上述条款的规定协商免除部分的租金或是各承担一半租金。

【结语】

由于疫情影响，是否可以减免租金还是要区分不同的情况。对于具有商业经营性质的房屋租赁。如果是响应政府号召停止营业的，则可以根据公平原则要求减免租金。而对于居住性质的房屋租赁，由于疫情防控是暂时性的，并不必然导致租赁合同的落空，因此不能依据法律要求减免租金。