疫情期间，可以要求房东免租或减租吗？

受疫情影响，店铺无法营业，是否能够要求房东减免租金？

【律师说法】

根据《合同法》第一百一十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十六条：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”之规定，租户受此次疫情影响，店铺无法正常营业，可以提出情势变更理由或是直接适用公平原则，要求房东对租金标准进行调整。

【结语】

由于疫情突发，各行各业都受到不同程度影响。对于具有商业经营性质的房屋租赁，如果是响应政府号召停止营业的，双方可以根据公平原则协商免除部分租金或是各承担一半租金。