咨询人李先生来电,称由于楼上业主房屋厕所漏水,导致自己家里家具受损,其与楼上业主沟通,业主称房屋还在保修期,应该找开发商承担责任。李先生问房屋渗水应该由谁来承担责任?

【律师说法】

依据《中华人民共和国物权法》第九十二条:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。”之规定,楼上房屋厕所漏水,导致咨询人家里家具受损,应由楼上业主承担赔偿责任。若房屋漏水系房屋质量问题导致,房屋还在保修期内,依据《住宅质量保证书》的规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年。如房屋在保修期内,开发商应当承担免费维修责任。以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。楼上业主承担赔偿责任后,可以向开发商予以追偿。