“高空坠狗案”，怪狗主人还是怪整栋楼的房东和租户？

【基本案情】

2018年4月15日14时许，广州市白云区鸦岗村北禺十四巷一栋厂房下，一条大狗从天而降。路人张某被砸中后，瞬间倒地不省人事。因为找不到涉事狗及狗主人，张某将整栋楼的房东蔡某某和租户广州煌某公司告上法庭，要求其承担赔偿责任。

【争议焦点】

承担赔偿责任的是整栋楼的房东和租户，还是狗实际的主人？

【法条链接】

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条：宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。

因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。

【法院认为】

本案中，张某受害系因狗从建筑物公共区域三楼天台坠落所致，但现有证据无法确定实际侵权人或狗实际管理人。

被告蔡某某作为案涉建筑物的出租人，被告广州煌某公司作为天台区域的实际使用人，均负有安全保障义务，以防范、制止高空抛、坠物等侵权行为的发生。

管理人并无采取相应安全防范措施，造成狗能够任意出入天台后坠落，导致张某人身损害。依照《民法典》第一千一百九十八条之规定，应当承担违反安全保障义务致人损害的侵权责任，

法院判决：被告房东蔡某某和二楼承租方广州煌某公司，连带赔偿张某残疾赔偿金等共计1173830.71元。