房东擅自改建商品房违法吗？

案情介绍：

  咨询人周先生来电介绍，自己承租了房东李女士的商品房，但是李女士不是传统意义上的整体出租而是将建筑内的非承重墙部分全部改建，擅自将一百多平方的套内面积分割成若干隔间分别出租，同时每个单间设置了厨房、卫生间等设施，那么李女士擅自改建自有商品房合法吗？

律师分析：

上述李女士虽然是改建自有房屋，但是根据我国法律相关规定，未经批准进行临时建设的，将被限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款。

同时，业主、使用人存在将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体行为的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款;擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款；未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款。

小律提醒：

业主、使用人擅自改建房屋的不仅会给被整栋建筑带来荷载隐患和消防安全隐患，同时其违法行为将被处罚。

法律适用：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条：建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：（一）未经批准进行临时建设的。

《高层民用建筑消防安全管理规定》（应急管理部令第5号）第十四条第二款：高层民用建筑的业主、使用人不得擅自变更建筑使用功能、改变防火防烟分区，不得违反消防技术标准使用易燃、可燃装修装饰材料。

《住宅室内装饰装修管理办法》（住房和城乡建设部令第9号）第三十八条：住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：

（一）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；

（二）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款；

（三）擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款；

（四）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。