房产过户第二天就变拆迁房，卖家能反悔吗？

事情简介

2021年宁波鄞州区的刘大妈与陈先生、宁波某中介公司签订房屋买卖中介合同，并按约定支付了全部购房款，并在签合同的当日办理了房屋过户手续。

次日宁波鄞州区宁波市鄞州区人民政府发布征收公告，该买卖房屋处于征收范围。

知晓此事后的陈先生不想交付房屋，想要解除该房屋买卖合同，与陈大妈协商无果后便诉至法院，要求解除本次房屋买卖合同，并将房屋重新过户过自己。

法院判决

庭审过程中陈先生称:按照拆迁政策自己的亏损高达百万余元，要求按情势变更原则解除合同。

刘大妈辩称：买卖房屋系你情我愿，且房屋面临拆迁信息已众所周知，陈先生此举有违诚信原则。

法院审理查明：该房屋面临拆迁消息流传已久，陈先生应当有所耳闻，成交价也并未低于市场价；且签合同后办理过户是陈先生本人主张，陈先生也并未提交房屋交易后自己有不利影响的证据。故法院不予支持陈先生的诉求。

二审法院维持原判，涉案房屋已经进行交付。

小律说法

根据《民法典》的规定：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

本案中的交易的房屋即将面临拆迁的信息已经众所周知，不属于无法预见的重大变化；其次该房屋的交易价格为市场价，陈先生也没有提供任何的证据来证明，交付房屋给刘大妈后会对自己产生不利影响，且对于陈先生明显不公平的情形存在。故法院才会依法判决不予支持陈先生的诉求。

小律提醒

合同成立后如发生无法预见的、不属于商业风险的重大变化，当事人请求解除合同的，一定要自己向人民法院提出相应的证据，证明继续履行合同对于当事人一方明显不公平的情形存在，否则人民法院可能不予支持。

法律适用

《中华人民共和国民法典》

第五百三十三条  合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。