《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十三条中“双方当事人明确表示受该咨询意见约束”，如何理解适用？
双方当事人若未明确表示受咨询意见约束，仅签订咨询合同或接收报告不足以作为结算依据。
当事人对工程造价进行结算，应当共同确认形成结算文件。当事人仅以在诉讼前共同与咨询机构签订工程造价咨询合同或者接收工程造价报告为由，主张将造价报告作为结算依据的，不予支持。
租房必须签订书面租赁合同，明确租期、租金、付款方式、押金、维修责任、违约责任。租赁期间，房东不得无故强行涨租、随意破门收房、擅自进入出租屋，需保障房屋正常居住使用。租客要按时交租、爱护房屋设施，不得擅自转租、改造房屋、从事违法活动。租期未满一方无故解约，要按合同赔付违约金。房屋自然老化由房东维修，人为损坏由租客赔偿。发生租房纠纷优先协商，协商不成可到法院起诉，按合同和法律规定处理。
双方当事人若未明确表示受咨询意见约束，仅签订咨询合同或接收报告不足以作为结算依据。
当事人对工程造价进行结算，应当共同确认形成结算文件。当事人仅以在诉讼前共同与咨询机构签订工程造价咨询合同或者接收工程造价报告为由，主张将造价报告作为结算依据的，不予支持。
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