如果是必须招标的工程，但是没有进行招标签订的建设工程施工合同发生纠纷，承发包双方均没有主张合同无效，法院或仲裁机构是否必然裁判合同无效？
未招标的必须招标工程合同发生纠纷，法院或仲裁机构可依职权认定合同无效。
法院或仲裁机构依据职权审查合同的效力，并作出判决合同无效。
小区电梯广告、外墙广告、公共停车位租金、公共场地摆摊收费等公共区域收益，法律明确归全体业主共同所有，物业无权私自截留、侵占、挪用。物业只能收取合理管理服务费，公共收益应当定期公示账目，可用于小区维修、绿化改造、抵扣物业费、发放业主福利等。若物业长期不公示、私自占用公共收益，业主可成立业主委员会，要求对账返还，也可向住建部门、街道办投诉，或通过诉讼追回收益，依法维护全体业主共有财产权益。
未招标的必须招标工程合同发生纠纷，法院或仲裁机构可依职权认定合同无效。
法院或仲裁机构依据职权审查合同的效力，并作出判决合同无效。
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