我未成年的儿子将其名下的房产卖给别人，买卖行为是否有效？

      问：我的儿子今年15岁，因为我们家条件比较好，在他生日那天我和他父亲送了套房子给他，产权证办在他名下，并且房屋钥匙也交给他了，他有时侯会和同学去那里聚会，前段时间儿子沉迷网络，后来我们才知道他为了买网络装备将房屋卖给了他的一个成年网友，但没有办过户手续，请问我可以主张买卖合同无效吗？

      答：您好，《民法典》第十九条规定，八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。而房屋买卖这种交易活动显然与你儿子的年龄、智力不相适应，应由你或其父亲代理或征得你们的同意。因此，你有权主张你儿子擅自与成年网友签订的买卖合同无效。