买房一直未办理过户登记，房产涉及抵押登记手续，还能办理房产过户吗？
房产已办理抵押登记，导致无法过户，但买方可解除合同并要求返还购房款及赔偿损失。
问：2000年12月7日，陈春丽与蒋彩平签订房屋买卖合同，陈春丽以30500元购买房产（房权证岳阳楼区字第031618号），蒋彩萍协助陈春丽办理产权过户手续。陈春丽按照约定向蒋彩萍支付了房款30500元，但蒋彩萍一直未办理过户登记。2012年1月9日，蒋彩萍向葛玛丽借款8万元，并以涉案房产办理抵押登记手续。后蒋彩萍不能偿还借款，（2014）楼执字第339-1号裁定强制执行涉案房产。陈春丽要求蒋彩萍办理房产登记是否能得到支持，不支持的话，该怎么维权？
答：您好，因为房屋已经依法办理抵押登记，根据《民法典》相关规定，陈春丽要求办理房产过户已经不能实现，但可以解除合同，要求蒋彩萍返回购房款及利息，赔偿损失。
