2018-05-15 法律服务网 2007
现在很多女孩儿们嫁人第一可能是看男方有没有房子，其次才是别的，要说这是为什么？一是因为对大部分女人来说有“窝”才有安全感，二是由于我们国家的房价大涨，买房压力激增，有房子无疑就减少了家庭压力。面对高房价，要不子女先自己奋斗N年，要不就是借助爸妈的帮助。
众所周知的是如果婚前父母已经帮人家孩子买好了房，这房子产权就没你啥事了，那有些人就想了，我让他加上我的名字呗，否则这婚我不结了。又有人说了，《婚姻法司法解释（二）》第22条明确规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。但父母明确表示赠与一方的除外”。这不就是说加上了我的名字，就是赠与我们两人吗？我只能说——未必！也许人家有公正后的只赠与自己孩子的协议呢，再也许，人家根本不承认是赠与，只是借款给你们买房呢？听到这里你是不是一脸懵……
案例简介：
北京的一对小两口结婚六年，婚内购买的房子都登记在妻子或两人名下，后因感情不和离婚，离婚时法院判决双方平分房产。判决一出，惹怒了公婆。当初出钱给你们买房，写你名字是因为你们是两口子，现在都离婚了就要还给我，这可是养老钱！于是立刻跟儿子补了张借条，拿着当年的银行转账凭证上诉状告儿媳。
判决结果：还钱！
北京市三中院二审审理后认为，由于丈夫本人认可父母的转账系借款，再加上两老还提供了银行转款凭证加以证明，即便他们拿出的借条是在转账6年后找儿子补签的，仍然足以认定借款的事实。而且法院还进一步支持了借条上约定的利息。最终判决这笔借款的本息为小两口的共同债务，由小两口共同偿还。
你还会天真的说，房本有我名字没事？
这个判决说明了啥？说明只要能提供当年的银行转账凭证，借条可以补！利息在允许的范围内都是可以自由约定的，虽然借条只有一方签名，但由于房子是用于夫妻共同生活，所以钱也得两人一起还。但话说，这不是父母给买房吗？怎么变成了借钱？是啊，父母转账给你，哪能证明父母就是买房赠与你啊，借钱给你买房然后让你慢慢还不也正常嘛！
北京市三中院认为，《婚姻法解释(二)》第22条“只是解决房子是赠与夫妻一方还是双方的问题，不能解决父母向子女转账是赠与还是借款的问题，并不能由该条得出只要父母向夫妻双方转账、夫妻双方用该款项购房，则父母向夫妻双方的赠与的结论。”
在离婚率较高以及房价奇高的当下，房子离婚时该怎么分成了大家关注的话题，下面分成六种情况给大家普及一下：
婚前一方父母全资购买
无论户主登记为出资方的子女一人，还是夫妻两人，
房屋都归出资方的子女所有，系婚前个人财产。
这种情况下就不要梦想离婚时能分一半房了。
婚前一方父母首付购买，
婚后夫妻双方共同还贷，
若房屋登记在首付方子女名下，离婚时，房屋归户主所有，
但共同还贷部分的房屋增值应该折合市价补偿给对方。
若房屋登记在对方名下，则视为夫妻共同财产，
双方都有权要求得到房产，
得房者需按照时下房屋市值补偿未得房者出资部分的增值。
若夫妻双方都为户主，默认首付方子女为产权所有人，
若无份额协议，则按平分处理。
婚后一方父母出全资
若户主为出资方子女，则房屋视为赠与子女的个人财产，在离婚时不予分割。
若户主为夫妻双方，除特殊说明房屋属于自己子女的，
一般视为对夫妻双方的赠与，在离婚时做平分处理。
婚后一方父母首付
夫妻共同还贷的，无论户主是谁，房屋均视为夫妻共同财产，离婚时平分。
若首付方特别说明出资是对自己子女的赠与，
则首付方子女房屋所占比例高一些，争取归属权更有利。
婚前双方父母均有出资全款购买
无论户主是夫妻双方还是其中一方，均视为夫妻共同财产。
除特别说明外，一般判决为父母出资部分是对自己子女的赠与，
夫妻房屋占比为双方父母出资比例。
婚后双方父母出资
无论户主是夫妻双方还是其中一方，均将房屋视为夫妻共同财产，
在离婚时平分，或按父母出资比例来分配。
小编心语：
女孩子们为了自己将来的生活稳定做各种打算，笔者非常理解。但是这个判例旨在提出一个正确的社会导向，那就是：夫妻双方必须以感情为基础，靠房本上加名字才结婚的做法断不可取。站在出钱一方的角度我们也不难理解，父母辛苦一辈子赚的血汗钱，本来是为了给我结婚用的，凭什么你离婚想拿走一半？但是，我们要知道，《婚姻法》里的各种规定目的是为了清晰产权界线，避免不必要的纠纷，而不是为了让夫妻间互相算计、斤斤计较。我们应该在法律的范畴知法、懂法保护自己的权利，但也别忘了在道德的范畴里体会婚姻的真谛！
（图片来自于网络）
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