房产怎么过户最省钱？

房屋过户有很多方式，包括继承过户、赠与过户和交易过户，每种方式的交易费用是不一样的。哪种方式过户最省钱呢?

【继承的方式办理过户】

只有法定继承人(第一顺位继承人：配偶、父母、子女;第二顺位继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)可继承房屋权属，但是这种情况发生在被继承人死亡的情况下，被继承产权人去世后方可办理相关继承手续。

继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人携带死者死亡证明，房产证以及继承人身份证等材料直接到房管局办理过户。

【赠与的方式办理过户】

通过亲属无偿赠与的房子，个人所得税可以免除，但仍需缴纳契税、公证费、评估费。

注意：《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(下称《公告》)，明确房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶等直系亲属，以及赠与对其承担直接抚养或者赡养义务者、法定继承人等情况，不对当事双方征收个人所得税。

【买卖的方式办理过户】

以买卖的方式按照交易流程办理过户。产生4种费用，包括契税、增值税、个人所得税、登记费。个人购买自用普通住宅，契税可以暂时减半征收，一般按照总房价的2%交纳契税。为了达到少交契税的目的，很多家庭买卖房产时，都会故意降低房价，孰不知政府有一个评估标准，一般契税都会按评估的结果来征收。