“未交物业费不发门禁卡”合理吗？

咨询人来电，称自己居住的小区以前并未设置大门、小区单元门以及电梯门禁，现小区开始全面设置门禁，同时主张未缴清物业费的业主不予发放门禁卡。但咨询人反映该物业公司不作为，所以有部分业主拒绝交纳物业费，那么物业公司对于拒交物业费的业主不发门禁卡的行为合理吗？

【律师说法】

不合理。首先物业公司和业主之间是服务与被服务的关系，物业为业主提供服务，业主支付相应的服务费用，也就是合同关系。

（一）根据《物业管理条例》第七条第五款：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：...（五）按时交纳物业服务费用；”之规定，业主交纳物业费是一项义务，业主拒交物业费的行为将承担违约责任。物业公司可以按照合同约定，对不按时交纳物业费的业主通过协商解决或诉讼的途径，追究其违约责任。

因此物业公司以拒发门禁卡为由，胁迫业主交纳物业费的行为是不合法的。对于物业公司将物业将物业费与门禁卡绑定的行为，咨询人可以选择与物业公司进行沟通处理。