租的房子被卖掉了新房主可以将自己赶走吗？

【案情简介】

甲乙两人签订了两年的房屋租赁合同，某日，出租人甲告知承租人乙自己在外欠债太多想把房子卖掉，问乙能不能购买下来，乙认为自己暂时不想买房子。三个月后，甲告知乙自己已经将房子卖给丙，房子三天后房屋变更登记。新的房屋所有权人丙想自己住这个房子，但是甲乙双方的租赁合同还有7个月才到期。丙能否将乙赶出去解除合同？

【律师说法】

如果乙不愿意是不能解除合同的。甲想将房子卖出去告知了乙，乙不愿意购买不使用有限购买权，甲可自行卖给其他人。甲和丙的房屋买卖行为，并不影响乙继续租房，而且在租期内乙有权对抗丙要求其搬离房屋的请求。《中华人民共和国民法典》上之所以要确立买卖不破租赁的规则，主要是为了稳定租赁关系，保护承租人的居住权。

【法律适用】

《中华人民共和国民法典》

第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条 【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020修正)》

第十四条　租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。  

【小律提醒】

签订租房合同之前要注意几个问题：

1、确认房屋情况与描述是否一致；

2、验证房东或中介身份；

3、明确房屋租赁期限；

4、明确缴纳房租的日期及方式；

5、明确房屋修缮责任人；

6、确认是否可以转租及转租相关的约束；

7、明确违约条款。