租房签约未成功，已付的定金能退吗？

【基本案情】

小李是衡阳人，因生计所迫便来到长沙务工，后在一安置小区内租了一间单间居住，当天便交了500块钱定金给房东，口头约定第二天来交租金和签订租房合同。可是当天晚上，小李觉得房租贵了，不想租那个房间了，便要求房东把定金退还，但房东拒绝退还定金。

【律师说法】

定金可以用口头形式约定，只要其内容真实合法就有效，按照《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金适用定金罚则，就是给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中的小李在交完定金后，因个人的原因构成违约，无权要求房东退还定金，如果是房东不愿意租的情况下，租客小李可请求房东双倍返还定金。

【小律提醒】

（一）在租房的时候可以多选择几个房源下手，还有是否有中介，中介的话可能还需要收取中介费。

（二）在确定要租的房子后，要核实房东是否是房屋所有权人。

（三）检查室内的通风情况和光线情况，其次，还有水电费、煤气费是否有欠费的情况。

（四）应约定物业费、宽带费由谁缴纳。

【法律适用】

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条  当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条  债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。