没有备案的“黑合同”是否属于无效合同？
未备案的‘黑合同’在招投标前签订无效，招投标后签订的实质性条款若与招标文件不一致则无效，其他条款有效。
如果签订的“黑合同”是在招投标活动之前，因为违反《招投标法》的强制性规定，属于无效合同；
如果签订的“黑合同”是在招投标结束之后，该“黑合同”是有效的，但是合同实质性条款与招标文件和中标通知书不一致的，该条款无效，其他条款继续有效；
实质性条款主要是有关工程质量、工期和工程造价的条款，而工程造价又包括支付方式、支付时间等内容。
根据《民法典》第二百零六条，业主对建筑物专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这意味着您家阳台如果在产权证上标明面积，则属于您的专有部分。
未备案的‘黑合同’在招投标前签订无效，招投标后签订的实质性条款若与招标文件不一致则无效，其他条款有效。
如果签订的“黑合同”是在招投标活动之前，因为违反《招投标法》的强制性规定，属于无效合同；
如果签订的“黑合同”是在招投标结束之后，该“黑合同”是有效的，但是合同实质性条款与招标文件和中标通知书不一致的，该条款无效，其他条款继续有效；
实质性条款主要是有关工程质量、工期和工程造价的条款，而工程造价又包括支付方式、支付时间等内容。
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