购买的房屋没有规划报批手续，买卖行为是否有效?

    问：我表舅把自己的平房拆了后做了栋四层楼房，我们说好他把其中的四楼卖给我，我们签了合同，我交了一部分钱给他，当时他告知了我没有办报批手续，房子建好后，后面的住户反映光线被遮挡了，告到规划局，规划局说这房子是违章建筑，必须拆除，请问我可以不要这房吗？     

    答：您好，可以。《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条　在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法 》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

你购买的房屋未经规划报批，系违章建筑，你们的买卖行为本身无效。因此，你可以退房并要求你表舅将退还已收取的房款。