卖房人的配偶未在买卖合同上签字，其是否有权否认买房合同的效力？

     问：我经朋友介绍买了一套房子，当时房产证上只有他一个人的名字，他说房子是他的个人财产，我于是和房主签了合同，钱也付给他了，我们约定去办过户手续之前他的妻子站出来说这房她也有份，她不同意卖，请问我们签订的合同有效吗？

      答：您好，首先需要明确该房产是否为他们夫妻共同财产，根据《民法典》规定，如该房产系婚后购买，且未约定未个人所有，则该房产属于夫妻共同财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。据此，如果该套房子确属他们夫妻共同财产，卖房时男方未征得他妻子同意，在未办理过户登记手续的情况下，你无权取得房屋产权，只能要求卖房人退还房款并赔偿损失。反之，如果房产为男方个人财产，你们签定的合同有效，你有权要求对方继续办理过户手续。