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问：判决书生效未执行的情况下，法院会不会拍卖自己的唯一房产？ 答：您好，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。因此，唯一房产是被执行人生活所必需的住房，法院不会拍卖。但根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。如被执行人有上述的情形，唯一住房也会被法院强制拍卖。

    问：李先生在某开发商处购买了一套现房，今年一月份已经交房并通知了李先生去办理房产证，但是因为开发商没有按照合同约定安装防盗门，所以李先生拒绝办理房产证，请问李先生能否拒绝，其行为是否存在法律风险？     答：您好，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、十五条规定，在已竣工房屋的买卖中，由于出卖人的原因，买受人在合同订立之日起90日内未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任；商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案例中，虽然开发商未安装防盗门违约在先，但李先生只能请求其承担违约责任；而办理房产证是另外一个法律关系，李先生拒绝办证就是其自身原因，不属于开发商的原因。因此，李先生只能在规定的期限内办理房产证，但仍享有请求开发商承担违约责任的权利。