租户擅自将门面改造我们想解除租赁合同可以吗？

问：2012年9月，我们学校将近100平方米的门面出租给个体工商户陈某从事商品百货。同年12月，我们学校负责人去查看门面的使用情况时发现，在未取得我们学校同意的情况下，陈某自行将门面重新间隔，改造成4间面积不等单间。我们学校要求陈某恢复门面原状，他不同意。因此，我们学校想解除租赁合同，陈某却说，要他走的话，我们学校必须支付他的装修费和扩建费，还要我们学校支付违约金，请问，我们学校能解除租赁合同吗？是否要赔偿陈某的损失？

答：您好，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照民法典第七百一十一条的规定处理。据此规定，学校有权解除租赁合同。建议您先书面通知陈某在一定的期限内恢复门面原状，并强调说明，若他不履行的话，您将解除合同。在您要求的期限届满，如果陈某仍拒绝恢复门面原状，那么，您可以解除租赁合同。该解释第11条又规定，承租人未经出租人同意装饰装修或扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求恢复原状或赔偿损失的，人民法院应予支持。据此规定，你们学校有权要求陈某恢复门面原状，不能恢复原状的可以要求其赔偿实际损失。而陈某因擅自装修和扩建产生的费用也应由其自行承担。