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问：我们是住宅房，楼上房东把房屋出租，搞成了群租房，一个房子里隔成了很多间很多人住导致我们生活不便，他们的行为合法吗？ 答：您好，不合法。 《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。 房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
问：我公司是一家房地产开发有限公司（甲方）与某商业连锁股份有限公司（乙方）签订为期20年的租赁合同，合同中有一条约定：“如逾期三个月甲方仍不能将合同约定的物业移交给乙方进场装修，则乙方有权解除此合同，甲方除向乙方双倍返还定金外，同时还应向乙方支付违约金人民币500万元整。”现甲方问：如果甲方逾期三个月不能移交物业，是否应按照该条约定同时承担定金罚则和违约金？ 答：您好，不是。根据《民法典》第588条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。因此，违约金与定金只能择一主张。
问：租赁房屋被卖，租房人有权继续居住吗? 答：您好，我国《民法典》 第七百二十五条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”由此可见，租赁房屋被卖，租房人有权继续居住。
...空气中的甲醛值、总挥发性有机物值均超标。考虑到妻子有孕在身，不愿再住在该房屋内，但多次与被告协商退房无果。为了保护自身权益...与原告江卫民（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于南京市江宁区X幢X室房屋出租给乙方使用，租期自2021年3月22日起至2022年7月15日止...
...品比例、VCD片的租赁频率及租赁量等调查结果。四、对租赁的选择与需求，依据为对居住区附近租赁店的光顾可能性及选择租赁店的主要考虑因素、租片的定价等调查结果...行的报纸上，向原告中锐公司赔礼道歉。道歉函内容需经法院核准（逾期不执行，法院将在一家全国发行的报纸上公布判决内容，所支出费用由...
...与鑫源公司签订《营业大楼租赁合同书》约定：自签字盖章生效后，租金按建筑面积每月每平方米20元计，三年内不变，逾期后在市场平均水平上另行调...》的效力问题。《营业大楼租赁合同书》约定：按建筑面积计算每月每平方米20元的租金价格在合同生效后三年内不变，逾期后在市场平均水平上另行调...
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