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被拆迁的房屋怎样评估

问:被拆迁的房屋怎样评估? 答:您好,1、房屋拆迁评估的流程是怎样的? 在房屋拆迁过程中,关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估评估流程一般如下: (1)具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。 (2)房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。 (3)评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。 (4)相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据,为补偿提供可靠的依据。 (5)编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料,提出作价评估意见,具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。 (6)评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后,由复核员到实在进行复核,复核后报审批人员进行审批。 2、怎么确定评估机构 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定:“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市规定。”根据上述规定,协商选定是确定评估机构的首选方式,只有被征收人在规定的时间内未进行协商或者虽经协商但没有达成一致意见时,才可以通过多数决定等其他方式确定。征收人未与被征收人协商,直接采取单方指定等其他方法确定评估机构的,属违反法定程序,所作出的评估报告不能采用。 3、价格评估 关于评估价格,2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”对于这一规定的理解,应当明确以下两点: (1)价格基准日是“房屋征收决定公告之日”; (2)市场价格是补偿底线,补偿可以高于或者等于市场价格,但不能低于市场价格;  

法律服务网 2018-05-08
注册有限合伙企业需要什么条件和流程?

问:注册有限合伙企业需要什么条件和流程? 答:一、有限合伙企业设立的条件 (1)有二个以上合伙人(有限合伙企业由二个以上五十个以下合伙人设立;但是,法律另有规定的除外)。合伙人为自然人的,应当具有完全民事行为能力; (2)有书面合伙协议; (3)有合伙人认缴或者实际缴付的出资; (4)有合伙企业的名称和生产经营场所; (5)法律、行政法规规定的其他条件。 二、如何注册有限合伙企业 首先提出名称申请,申请名称的法定时限为自受理之日起 45 日内作出是否核准的决定;名称核准后,即可正式申请设立,法定期限为自受理申请之日起,在20个工作日内作出核准登记或不予登记的决定。 正式申请登记申请的材料目录包括: (1)全体合伙人签署的《合伙企业设立登记申请书; 《指定代表或者共同委托代理人的证明》 (2)由全体合伙人签署。合伙人为自然人的由本人签字,自然人以外的合伙人加盖公章。 (3)全体合伙人签署的合伙协议; (4)全体合伙人的主体资格证明或者自然人的身份证明 合伙人为自然人的,提交居民身份证复印件。合伙人是企业的,提交营业执照副本复印件;合伙人为事业法人的,提交事业法人登记证书复印件;合伙人为社团法人的,提交社团法人登记证复印件;合伙人为农民专业合作社的,提交农民专业合作社营业执照副本复印件;合伙人为民办非企业单位的,提交民办非企业单位证书复印件。 (5)全体合伙人签署的对各合伙人认缴或者实际缴付出资的确认书 (6)主要经营场所证明 自有房产提交产权证复印件;租赁房屋提交租赁协议原件或复印件以及出租方的产权证复印件;以上不能提供产权证复印件的,提交其他房屋产权使用证明复印件。 (7)全体合伙人签署的委托执行事务合伙人的委托书;执行事务合伙人是法人或其他组织的,还应当提交其委派代表的委托书和身份证明复印件 (8)合伙人以实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资,经全体合伙人协商作价的,提交全体合伙人签署的协商作价确认书;经全体合伙人委托法定评估机构评估作价的,提交法定评估机构出具的评估作价证明 (9)法律、行政法

法律服务网 2017-12-28
报关员资格考试取消后如何评估报关专业水准?

问:现在海关取消了报关员资格考试,作为企业管理者,失去了这么一个评价报关职业能力的官方渠道,请问有无什么第三方渠道评估新入职者报关职业水准呢? 答:您好,报关员资格考试取消后,中国报关协会通过并向社会发布了《中国报关协会报关水平测试办法(试行)》,向社会提供了一项非强制性的职业水平测试途径。测试者可以获得《报关水平测试成绩分析报告书》作为测试结果。 

法律服务网 2018-01-22

实务文书

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...律师费等)。   第六条  本合同项下有关的评估、鉴定、保险、保管、运输等费用均由甲方承担。   ...借款人被宣告破产、被解散、擅自变更企体制至乙方贷款债权落空、改变贷款用... 附:质押财产清单 序号    利名称   申请日   颁证日   有效期...

2025-09-22更新

...地址(住所): 鉴于: 甲乙双方为_______之商合作关系进行可行性评估,并且为了该等评估所可能带来的商合作关系之目的(“目的”),双方均可能向对方...本合同而确有必要知道此资料的接受方的高级职员、雇员及专业顾问,而不应将此保密资料向其他人透露或提供。同时,接受...

2025-09-29更新

...用由乙方承担。 2、乙方应办理合法的营执照及各类相应的资质证照,守法经营。 四...生工作,费用自负。如不执行,甲方将请人打扫,费用从押金中扣除。 六、租赁物...评估,甲方按评估结果进行补偿,评估费用由双方均摊;双方共同委托评估机构进行评估的,任何一方都不能拒绝接受评估...

2025-09-28更新

律师解析

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对非货币财产出资评估作价,要不要聘请会计师事务所或资产评估事务所等专业机构进行?

...要聘请会计师事务所或资产评估事务所等专业机构进行? 一般情况下,当您以非货币财产出资时,我们建议聘请具有相应资质的故机构以合法的程序、适当...价。但如果您以数额较小、价值较低的非货币财产出资,您可以选择不聘请专业机构评估,直接出资,并办理相关的所有权转让手续,但您要诚信地确保您的出资...

2025-04-15
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物业拒绝业主装充电桩合理吗一文说清!

...吗?首先,物要是说装充电桩不安全,得拿出证据,不能空口无凭就阻拦。其次,安全风险评估得由电力、消防等专业部门来做,物没资格擅自...判断。就算装上了,物也有安全保障责任,发现隐患得及...

2025-05-08
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这3件事不做等于抵押无效!

...,在债务人无法清偿债务时,就抵押物优先受偿!第三,抵押物价值要评估,别傻乎乎用500万的房子抵押借50万,即使变现了优先受偿也是在债务...的范围内优先受偿。最后记住,借钱给别人要抵押,一定要找专业律师看合同...

2025-09-25
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经典案例

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经典案例

北京朗坤生物科技有限公司与北京汇朗生物科技有限公司专利权转让合同纠纷案

...责任。4.汇朗公司擅自转让涉案利获得了100万元的不当得利,而且涉案利具有极高的商价值,朗坤公司要求汇朗公司承担100...同》、北京市海淀区人民法院(2016)京0108民初36578号民事判决书、涉案评估报告以及当事人陈述等证据在案佐证,本院予以确认。    本院认为...

2021年01期 查看详情
指导案例

西安市人民检察院诉裴国良侵犯商业秘密案

...安重研所研发板坯连铸技术的费用是2800万元;2.中国重型机械工协会的证明、评估意见,用以证明设计、制造板坯连铸机成套设备,平均利润率为12...账目中无法确定。按照中国重型机械工协会关于板坯连铸机成套设备设计、制造的平均利润为12%的评估意见计算,中冶公司从这两份合同中所...

2006年12期 查看详情
指导案例

陆廷佐诉上海市闸北区房屋土地管理局房屋拆迁行政裁决纠纷案

...市天目中路168号。法定代表人:李雅平,该局局长。第三人:上海圣和圣置有限公司,住所地:上海市天目中路380号。法定代表人:江杰,该公司董事...本案中,原告陆廷佐诉称未收到涉案被拆房屋评估报告,法院依法给予陆廷佐向房屋拆迁家委员会申请鉴定的权利,但陆廷佐表示不申请...

2007年08期 查看详情