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问：哪些情况下可以动用维修资金的问题？ 答：您好，在住宅共用部位、共用设施设备保修期满后需要维修和更新、改造的情况下，可以使用维修资金。 《住宅专项维修资金管理办法》第二条规定，本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第三条规定，本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第十八条规定，住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
问：我买顶层时开发商将屋顶花园赠送给了我，并且将此写入了购房合同，我入住后屋顶经常漏雨，我申请动用房屋维修基金修复屋顶，结果维修办认为屋顶已经属于我的专有部分，不能动用维修基金，请问他们的说法对吗？ 答：您好，按照《民法典》及《住宅专项维修资金管理办法》之规定，屋顶属于公共部位，属于全体业主共有。因此，开发商将属于全体业主共有的屋顶花园赠送给你，属于无权处分，你们之间的这一约定是无效的。屋顶花园也并不会因为你们之间的约定而转为你的专有部分，维修办以屋顶属于你的专有部分为由拒绝动用维修基金的说法不能成立。
问：没有成立业主委员会怎么申请维修基金？ 答：您好，依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金》等法律法规，一般情况下，成立了业主大会和业主委员会的，应当首先由业主委员会向主管部门提出使用申请;没有业主委员会但有物业公司的，应当由物业公司提出申请;既未成立业主大会和业主委员会，又没有物业公司管理的小区，受屋顶漏水影响的业主可以向所在街道报告，由街道指定机构或所在社区来申请使用。当然，业主也可以直接在小区内组织其他业主联名提出使用申请，但联名签署的业主人数应当达到小区业主总人数20%以上。
...落时，咱小区的物业可不能当“甩手掌柜”。一方面，物业有义务提出使用住宅专项维修资金来进行维修、更新或者改造的建议。这就好比咱家里的房子漏水了，得赶紧找人...
阅读全文...在没有特别约定的情况下，应属全体业主所有，并主要用于补充小区的专项维修资金。物业服务企业对共有部分进行经营管理的，可以享有一定比例的收益。...后，应当将收益的30%用于补贴物业管理公共服务费，收益的70%纳入维修基金，但合同另有约定的除外”的精神。同时考虑到原被告双方自行协商确定...
...复，旨在证明闸北区房地局在《信访答复》中所提及的“为此业委会还专门提交报告”、“与精文城市家园业委会进行沟通”的事实并不存在。2....、罗光亚、周修安第六项诉讼请求，鉴于原告上述权利的行使已足以保障原告对维修基金管理和使用的知情权，原告再行要求被告提供维修资金的会计账目缺...
...用情况的文件。原告孙庆军对此认可，但认为被告应公布全部维修资金的情况，而非专项维修资金的情况。 南京市鼓楼区人民法院审理认为： 业主对小区公共事务和物业管...
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