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问：小区公摊面积的收入是归业主所有还是物业公司所用，车停在小区被物业锁了，是不是侵权？ 答：公摊面积收益归全体业主所有，但是成立了业委会的可以与物业约定由物业进行管理，并分配一部分收益。所以需要向业委会确认，是否有委托物业公司进行管理。 关于锁车事项是否侵权，在实践中也有不同观点。物业公司与车主不是保管合同关系，不能行使留置权。物业公司享有管理权，如果业主违法占用消防通道，则锁车合法，实践中一般都不会将物业锁车行为认为非法，也不会将由锁车造成的损失要求物业承担。 《中华人民共和国民法典》第二百七十四条： 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 《物业管理条例》第二条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

问：长沙某小区业主安装电梯时，已有三分之二以上的业主同意，但少数低楼层的业主因采光问题提出异议，小区的电梯能否安装？怎么处理？ 答：您好，根据《长沙市既有多层住宅增设电梯管理规定》第五条增设电梯的必要条件：(一)增设电梯应当满足特种设备、规划、建筑结构和消防安全等规范、技术的标准。(二)增设电梯占用业主专有部分的，应当事先征求该业主同意;增设电梯应当经本栋或本单元专有部分占本栋或本单元建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。(三)同意增设电梯单元全体业主就以下事项达成书面协议：增设电梯设计方案;增设电梯工程费用的预算及其筹集方案;电梯运行、维护保养、修理、检验检测、管理等费用的分担方案;电梯使用管理维护单位主体确定。(四)增设电梯须保证消防安全及出行通道的要求。增设电梯的尺寸原则上不得大于***米×***米，通过连廊与原住宅相连的，连廊伸出的长度不得大于2米。增设的电梯不应设置在住宅临城市主、次干道的一侧，同时不应影响城市景观风貌要求，同一小区增设电梯应保持整体统一、规范、有序、美观。从上述条款的内容，可知小区安装电梯不仅仅须通过三分之二以上的业主同意便可安装，还需符合安装标准、条件及相应的程序的，若安装的电梯侵犯了低楼层业主的合法权益，在安装电梯前，须妥善处理侵权问题，并要求对同意安装电梯的业主就增设电梯设计方案;增设电梯工程费用的预算及其筹集方案;电梯运行、维护保养、修理、检验检测、管理等费用的分担方案内容达成一致协议。