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问：请问我之前看中了一套房，当时感觉还可以就签了合同，但现在又不太想要了，请问签了买房合同还能退房吗? 答：您好，(一)合同约定退房情形 是否能退房关键在于合同内容，签订合同时通常都会对违约责任和退房条件做出约定，如果房屋问题满足合同上的退房条件，则可以要求退房。一切严格按照合同处理，如果未注明此条款，不能退房。 (二)合同未约定退房情形，但有法定退房情形 为了保障购房者的合法权益，法律上推退房情形作出了规定，法定退房情形包括房屋出现严重质量问题;国家政策变更导致依照约定无法办理贷款，导致无法履行付款义务;有严重欺诈、重大误解等影响合同效力行为等等。 (三)既无合同约定情形，也无法定退房情形 对退房的处理应当严格按照合同和法律规定处理。但如果买方因个人原因向退房，则可以与卖方协商，如果遇上比较好说话的卖方，协商起来比较容易些，当然可能退房拿到的款项会有所减少或者对其他地方要作出让步，但是如果双方能对退房达成一致意见也未尝不是一个办法。 如果不能退房，又不想要这套房产，建议可以作为二手房进行处理。
问：我买了一套期房，因为是开发商提供的格式合同，里面没有约定开发商为我办房产证的时间，现在房屋已经交付给我半年了，但房产证还没办下来，请问开发商是否构成违约？ 答：您好，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，由于出卖人的原因，自房屋交付使用之日起90日期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。据此，你买的期房已经交付半年，开发商尚未办理房产证已经构成违约。
问：没告知有抵押贷款能解除购房合同吗？ 答：您好，可以，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条第一款规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”； 取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。 受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。 许多卖房的房主是以抵押贷款的方式支付购房款的，其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。 卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况； 如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效； 如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效； 如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。
...醒，小心人财两空！有些夫妻会签假结婚协议去购房，可这协议压根无效！尽管结婚非双方真实意愿，...只要办理结婚登记、领取结婚证，法律上即构成合法有效婚姻，双方人身与财产权利义务将依《民法...。要是真走到离婚那一步，这用假结婚买的房产，还可能按共同财产来分割。更别提婚姻关系存续期间...
阅读全文...质量有问题 能拒交物业费吗？ 不能。房屋买卖合同里，开发商在质保期内得对房子负责，房子有质量问题，这是咱们业主和开发商之间的事儿。但咱们和物业签的是...
阅读全文...，给业主减免物业费的书面承诺，能看作《房屋买卖合同》的一部分。根据《民法典》相关规定，合同只对缔约当事人有约束力，对合同外第三人没效力。既然开发商做了减免承...
阅读全文...州市配套建设股份有限公司（以下简称配套建设公司）发生房屋买卖合同纠纷，向河南省高级人民法院提起诉讼。原告诉称：我局与被...：本案系商品房买卖合同纠纷，双方当事人的主要争议焦点为：（1）合同效力及责任承担；（2）合同可否继续履行。由于双方的房屋买卖合同签订于《中华人...
...简称原告）丁福如因与被告（反诉原告，以下简称被告）石磊发生房屋买卖合同纠纷，向上海市长宁区人民法院提起诉讼。原告丁福如诉称，原...被告签订的买卖合同属无效合同，故不同意原告的诉讼请求，并反诉请求确认房屋买卖合同无效。被告石磊提供以下证据：1.房地产权证及房屋买卖合同，用以证明...
...务的目的；（3）一审法院依职权查明了汇丰源公司没有支付《买卖合同》中房屋、设备约定的价款，也没有登记过户或实际交付的事实，认定...是关联企业，其之间存在大量往来款；（6）汇丰源公司没有支付《买卖合同》中房屋、设备约定的价款，也没有登记过户或实际交付的事实和证据...
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