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    问：我姐姐借了10万给别人，他们在借款合同中约定了对方用其住房作抵押担保，并且，对方还将他房屋的产权证交给了我姐姐保管，但当时嫌麻烦没有到房产局办抵押登记，请问，这种抵押有问题吗？     答：您好，《民法典》第四百零二条规定，当事人以房产作抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。你姐姐和对方未办理抵押登记，因此，这种抵押权未生效，即双方之间没有产生在抵押物上建立抵押权的法律后果。虽然抵押权未生效，但双方之间关于抵押的约定是生效的，因此，我们建议你姐姐尽快要求对方去办理抵押登记，对方如拒绝则构成违约。需要注意的是，即使房产权证在你姐姐手中，也不会影响产权人对房屋的处分，产权人甚至可以到房产局补办产权证。

问：抵押人未经债权人同意卖掉作为抵押的房产时，买房人怎样保留住该房产? 答：您好，我国《民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”比如说甲购买了乙的一套两居室。某日陌生人丙突然登门要求甲搬出房子，并说明该房子已经抵押给丙但甲出卖房子没有得到其同意的情况，那么此时甲若想保留住该房子，可以向丙提出由其代为偿还甲的债务。由于丙的债权得到受偿，房子上的抵押权就没了，甲就可以保留住房子了。总结一下即：购买到未经债权人同意转让的抵押财产时，可以通过代替抵押人清偿债务消灭抵押权的方式保有该财产，之后可以追究原房主的违约责任来维护自己的合法权益。