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问：买卖合同成立后，出卖人未能自动履行产权过户义务。对此，实践中买受方既有主张确权的，也有要求出卖人履行产权过户义务的，如何处理? 答：您好，在买卖合同履行的过程中，双方间存在的是债权债务关系，买受人只能依据合同约定，要求出卖人履行合同义务，包括按约将标的物的所有权移转给买受人。买受人不能依据买卖合同而直接取得标的物的所有权，实践中也可能由于出现法律上或者事实上不能履行等法定情形，而导致买受人不能实际取得标的物所有权的情况发生。 同时，确权之诉是对民事权利是否存在、如何归属等加以确认的，而如前述，在出卖人未自动履行所有权移转义务前，买受人尚未取得标的物的所有权，其依据合同约定要求确认房屋所有权归其所有，缺乏基础。因此，对出卖人不履行产权过户义务的，买受人不能直接要求确认房屋产权归其所有，只能按合同约定要求出卖人履行产权过户义务。
问：买一套二手房，已经给了全款，但对方不肯过户，怎么办？ 答：您好，房屋买卖属于不动产交易，不动产所有权的转移按照民法典规定，是以办理过户登记为条件的。如果对方不配合办理过户手续，可以向房屋所在地的法院起诉要求办理房屋产权过户手续。
问：2000年12月7日，陈春丽与蒋彩平签订房屋买卖合同，陈春丽以30500元购买房产（房权证岳阳楼区字第031618号），蒋彩萍协助陈春丽办理产权过户手续。陈春丽按照约定向蒋彩萍支付了房款30500元，但蒋彩萍一直未办理过户登记。2012年1月9日，蒋彩萍向葛玛丽借款8万元，并以涉案房产办理抵押登记手续。后蒋彩萍不能偿还借款，（2014）楼执字第339-1号裁定强制执行涉案房产。陈春丽要求蒋彩萍办理房产登记是否能得到支持，不支持的话，该怎么维权？ 答：您好，因为房屋已经依法办理抵押登记，根据《民法典》相关规定，陈春丽要求办理房产过户已经不能实现，但可以解除合同，要求蒋彩萍返回购房款及利息，赔偿损失。
...被执行人可能会通过各种手段转移、隐匿财产，让你根本找不到可执行的资产。比如把房产过户到他人名下，把资金转到海外账户等等。根据《民事诉...讼法》规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权...
阅读全文...权是离婚后才涉及的法律概念，离婚前的约定均无效。3.不限制人身自由，比如禁止结婚等，这样的内容是违法的。接下来，“三写”原则：1.明确财产归属与过户...时间，清晰界定财产归属，并明确过户时间、不按时过户的违约责任。2.明确债务...
阅读全文...时候却没了，说明他提前转移了房产，这个时候可以查询房屋的登记档案，从中可以看出房子是什么时候过户的，过户给了谁，当时约定的房屋买卖价格...是多少，如果卖房的价格明显低于市场价的，债权人可以行使撤销权，起诉要求撤销房屋买卖合同，把房产恢复登记...
阅读全文...锡锋签订《补充协议》，三方约定改由以王锡锋的名义办理购房、贷款及产权过户手续，天益公司、王锡锋负责自行办理按揭贷款，并应当于协议签订之...同解除，不仅涉及滨海公司、天益公司及王锡锋之间的权利义务关系，还涉及到资产及租户移交等诸多问题，且天益公司在2005年12月18日发出的《...
...公司年度财务报告中，从未将系争股权作为其资产予以记载。这些事实证明其股东身份未因过户行为发生改变。3.系争股权过户行为发生在前，国宏公司与被上诉...人福民支行的债权债务关系发生在后，...
...买房并非善意，而是恶意侵害他人财产所有权。3、营业部买房既未得到上级人民政府的批准，至今也未办理所有权过户手续，该房屋买卖合同应为无效。...坡供销社在答辩中称，房屋买卖合同是平等的，有偿的，虽未办理产权过户手续，但产权实际上早已转移，手续应属可以补办之列。海南省高级人民法院审...
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