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    问：2013年12月30日，我与某商场签订的房屋租赁合同期限届满，某商场以建立统一市场为由，要求我退租，然后转租给其他符合建立统一市场的租户。但是我想继续租赁该房屋，同时我认为我是享有优先承租权的，某商场不能强迫我退租。因我们双方协商不成，某商场遂起诉至法院，要求我立刻退出门面。请问我是否享有优先承租权，能要求继续承租该房屋吗？    答：您好，您提到的优先承租权不属于法定权利而属于约定权利。也就是说，如果您与某商场签订的租赁合同明确约定了您享有优先承租权的话，那么，在同等条件下，商场应优先将该房屋出租给您。

问：2013年1月1日，我们学校与个体工商户小王签订的门面租赁合同，租赁用途是经营日常百货，租期为1年。2013年12月15日我们学校书面通知小王不再续签合同。同日，我们学校与另一个体工商签订了门面租赁协议，租期为1年，自2014年1月1日开始计算。小王得知我们学校将门面出租给他人后，以其享有优先承租权为由，提出我们应该优先出租给他。请问我们学校应该将门面优先出租给小王吗？ 答：您好，小王提到的优先承租权不属于法定权利而属于约定权利。也就是说，如果你们学校与小王签订的租赁合同明确约定小王享有优先承租权，那么，在同等条件下，你们学校应优先将该门面出租给小王；如果没有约定，小王则不享有优先承租权，即你们学校可以将门面出租给其他任何人。